Ca. 1.350 m² Grundstück im Mischgebiet / GRZ 0,40 / GFZ 0,70 / zwei Flurstücke / teilerschlossen und bereits freigelegt
Dieses Projektgrundstück in zentraler Lage von Winsen (Luhe) bietet hervorragende Vorraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts im südlichen Hamburger Umland. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.350 m² eröffnet sich hier eine spannende Gelegenheit für Bauträger und Investoren, ein wirtschaftlich attraktives Mehrfamilienhaus evtl. mit Gewerbeeinheit zu realisieren.
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten und 14 Stellplätzen vor. Besonders interessant für Projektentwickler: Ein Bäcker hat bereits Interesse bekundet, das gesamte Erdgeschoss anzumieten oder zu erwerben und könnte somit als Ankermieter und Frequenzbringer für das Objekt fungieren.
Das Grundstück besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 1.350 m². Die Fläche ist bereits freigelegt und teilerschlossen, sodass eine kurzfristige Projektentwicklung möglich ist.
Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet (MI). Die Kennzahlen mit GRZ 0,40 und GFZ 0,70 ermöglichen eine wirtschaftlich attraktive Bebauung mit zwei Vollgeschossen sowie einem Staffel- bzw. Dachgeschoss in offener Bauweise.
Die Lage an der Hamburger Straße verbindet eine gute Sichtbarkeit mit einer sehr guten Infrastruktur. Innenstadt, Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Winsen durch seine Nähe zu Metropolregion Hamburg und eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Über den Bahnhof Winsen (Luhe) sowie die Autobahn A39 bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist.
Dieses Grundstück bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, ein modernes Wohnprojekt mit guter Nachfrageperspektive zu realisieren - ein nachhaltiges Investment für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger im gefragten südlichen Hamburger Umland.
