Ein kleines Zuhause mit überraschend viel Platz draußen
Diese Wohnung ist genau die Art von 1 Zimmer Wohnung, bei der die reine Quadratmeterzahl zunächst zu wenig erzählt.
Auf rund 38,12 m² ist hier nicht einfach nur ein Wohnraum untergebracht.
Die Wohnung hat eine separate Küche, ein modernisiertes Duschbad, einen klar geschnittenen Flur und einen Wohnbereich, der sich gut in Wohnen, Schlafen und Arbeiten aufteilen lässt.
Dazu kommt eine Südterrasse, die im Verhältnis zur Wohnungsgröße ungewöhnlich großzügig ausfällt.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und kann kurzfristig leer und bezugsfrei übergeben werden.
Das Wohnung wurde 2023 umfangreich modernisiert.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Besonders interessant ist die Terrasse. Sie ist eingefriedet, nach Süden ausgerichtet und bietet deutlich mehr Platz als ein klassischer Balkon oder eine kleine Erdgeschossterrasse.
Hier passen nicht nur zwei Stühle und ein Tisch hin. Auch Lounge Möbel, Liege und weitere Sitzmöglichkeiten lassen sich unterbringen. Das Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche ist dokumentiert.
Die Küche ist separat vom Wohnraum angeordnet und wirkt durch die dunklen Fronten und die Arbeitsfläche in Holzoptik modern und eigenständig.
Im Bad wurde ebenfalls auf eine klare, zeitgemäße Gestaltung gesetzt, mit großer Dusche, hellen Wandfliesen und dunklem Boden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Gemeinschaftseigentum ist energetisch noch nicht auf dem Stand der Wohnung.
Für die WEG bestehen Sanierungsplanungen, die weiterverfolgt werden.
Dies wird im Verkaufsprozess transparent erläutert und durch die vorhandenen Unterlagen belegt.
Wer eine kleine Wohnung sucht, die nicht nach klassischem Apartment wirkt, sondern schon heute gut nutzbar ist und durch die große Südterrasse deutlich an Wohnqualität gewinnt, sollte sich diese Wohnung ansehen.
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TeamNord Immobilien GmbH
Jeanette Böhm
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen (Luhe)
