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2 in 1 Wohnen und Arbeiten oder lieber Mehrgenerationshaus?

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21395
Ort
Tespe / Bütlingen
ImmoNr
240522
Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.340 m²
Nutzfläche
ca. 110 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
690.000,00 €

Beschreibung

Maximal 2000 Zeichen, um dieses großartige Domizil zu beschreiben!

Dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an, von Klein auf Groß und von Groß auf Klein.
Unser Lebenszyklus wird von ständigen Veränderungen begleitet.
Für viele bedeutet das ein Umzug, weil das Haus / die Wohnung in der Größe nicht mehr passt.

Dieses massiv erbaute Haus ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Liebe zum Detail.
Die Einliegerwohnung wird zurzeit als Kosmetikstudio genutzt.
Viele weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an: Vermietung, Kinderbereich, Büro, …

Der Vollkeller ist zum Teil wohnlich ausgebaut, mit einer hochwertigen Sauna,
einem Fitnessbereich und einer Sonnenbank ist dieser Bereich schon eher ein Wellnesstempel.
Außerdem hat hier noch die Haustechnik, der Hauswirtschaftsraum, ein WC und eine Werkstatt einen Platz gefunden.

Im Erdgeschoss gibt es neben der hochwertigen Küche ein barrierearmes Bad, zwei (Schlaf-) Zimmer, ein Gäste-WC,
ein Abstellraum und ein Wohnzimmer welches durch Schnitt, Belichtung und Größe ein echter Wohlfühlraum ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde als Einliegerwohnung gebaut und ist ohne großen Aufwand auch wieder als solche herzustellen.
Ein Bad, 3 Zimmer plus 1 Zimmer (Küche) und Abstellraum bilden eine Wohneinheit.
Die Treppe zur Wohnung liegt direkt im Windfang des Hauses, daher ist sie auch gut zur Vermietung geeignet.

Der Garten ist bei einem 1.300 m² großen Grundstück ein Platz zum Genießen, Relaxen oder
auch zum Spielen. Nach hinten raus liegt eine Wiese und dahinter die „Alte Ilau“.

Mit den Fotos versuchen wir Ihnen dieses Haus näher zu bringen, Sie sollten es sich aber unbedingt persönlich ansehen.
Der Weg ist für Sie zu Weit oder Ihnen fehlt die Zeit? Wir bieten auch Video-Besichtigungen an.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

TeamNord Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner: Jeanette Böhm

Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Tel.: (04171) 89086-0
Mobil: 0175/3306010

Lage

Bütlingen gehört zur Gemeinde Tespe und zur Samtgemeinde Elbmarsch,
damit liegt das Haus in einer sehr beliebten Wohngegend süd-östlich von Hamburg.
Zum Arbeiten nach Hamburg, Lüneburg oder Geesthacht und zur Freizeitgestaltung
bleiben Sie vor der Haustür, fahren in die Elbtalaue oder in die Lüneburger Heide.
Der Kindergarten ist in Bütlingen in einem historischen Gebäude untergebracht und bis
zur Grundschule in Tespe sind es nur ca. 3 km.
Viele kleine Seen und Bachläufe machen Bütlingen zu einem Erholungsort,
auch die Elbe ist nicht weit.
Spazierengehen, Radfahren, Reiten, Wassersport sind nur ein paar Möglichkeiten der
Freizeitgestaltung.
Alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke, Tankstelle
finden Sie in Tespe.
Sie mögen das Vereinsleben? Sportvereine, Fußballplätze, Sporthallen, Bootsclub, Angelverein,
Freiwillige Feuerwehr sind nur einige der vielen Vereine.
Am Rand von Niedersachsen gelegen sind es nur kurze Wege bis Hamburg oder
Schleswig-Holstein. Bis zur Ostsee / Lübecker Bucht / Timmendorfer Strand sind es ca. 100 km.

Ausstattung

- Doppelgarage
- Wallbox (E-Auto Ladestation) in der Garage
- Vollkeller
- Gartenpool
- Gartenhaus
- Rasenmähroboter
- Terrasse
- Kamin möglich
- Außenrolladen
- Glasfaseranschluss
- Sat-Anlage
- Solarthermie
- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer u. Bad (EG)
- Einbauküche

Weitere Informationen

Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich
untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz,
falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite
bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe
der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist
somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet.
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH
nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.

Ansprechpartner

Frau Jeanette Böhm

TeamNord Immobilien GmbH

Lüneburger Straße 14
21423 Winsen

04171/890860

Dokumente

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