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Mehr Platz als es auf den ersten Blick scheint

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21423
Ort
Winsen (Luhe)
ImmoNr
180622
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 809 m²
Nutzfläche
ca. 95 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
495.000,00 €

Beschreibung

Dieser Rohdiamant wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden

Haben Sie Fantasie und Vorstellungskraft?
Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie.
Bei diesem Haus können Sie Ihren eigenen Ideen freien Lauf lassen.
Schleifen Sie diesen Rohdiamanten zu einem glanzvollen Edelstein.

Die Substanz vom Keller bis zum Dachgeschoss ist in einem guten Zustand.
Massiv erbaut und mit viel Liebe zum Detail wurde der Grundstock für Ihr
neues Zuhause gelegt.
Im Jahr 1970 fertiggestellt, mit ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
plus ca. 95 m² Keller und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss.

Dieses Haus wurde als Bungalow geplant und bietet wohnen auf einer Ebene.
Ein großes Wohn-/ Esszimmer, welches um ein Zimmer erweitert wurde, ist
das Zentrum des Hauses. Mit großen Fenstern und Terrassentür zum Garten
ist dieser Raum besonders lichtdurchflutet.
Aufgrund des Schnitts bietet es viel Stellfläche und einen guten Blick auf den Kamin
und Kachelofen.
Das Vollbad bietet auch Platz für eine großzügige Walk-In-Dusche.
Von der separaten Küche aus haben Sie einen guten Blick auf wer kommt und geht,
auch eine offene Küche ist vorstellbar.
2 weitere Zimmer bieten sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer an.

Im Keller steht die Heizungsanlage mit den Öltanks, er bietet aber noch so viel
mehr an Platz, zum Beispiel für einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und
einen Hobbyraum für den Traum von einer Modeleisenbahn oder doch lieber
die Tischtennisplatte?

Auf dem Dachboden ist noch mal Platz zum Verstauen, hier wurden nachträglich
2 Zimmer und ein separates WC ausgebaut.

Auf dem Grundstück steht zusätzlich eine große Garage, hier finden 2 Autos
hintereinander Platz. Für Gartengeräte und Gartenmöbel gibt es ein sehr großes
Gartenhaus mit allerhand Raffinessen.
Ihren Feierabend genießen Sie vor dem Gartenkamin unter der neuwertigen
Terrassenüberdachung.


Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

TeamNord Immobilien GmbH
Ihre Ansprechpartnerin: Jeanette Böhm
Tel.: 04171/89086-0

Lage

Scharmbeck liegt vor den Toren Hamburgs im Landkreis Harburg und gehört zur
Stadt Winsen (Luhe).
Mit ca. 1.500 Einwohnern ist es ein beschaulicher Ort mit guter Infrastruktur in der
Umgebung und sehr guter Verkehrsanbindung nach Winsen (Luhe), Lüneburg,
Hamburg und Hannover.
Ca. 3 km bis zum Ashausener Bahnhof und zur nächsten Autobahnauffahrt sind
es ca. 400 m.
Die Kleinsten können im DRK Kindergarten betreut werden - auch die Schulen sind nah.
Vielen ist Scharmbeck durch das größte Erntefest in Norddeutschland bekannt.
Für alle Sportbegeisterten bietet der MTV Scharmbeck e.V. ein vielfältiges Angebot,
wie zum Beispiel Yoga, Fußball, Tischtennis, Kinderturnen, Pilates und vieles mehr.
Auch die Freiwillige Feuerwehr ist eine gute schöne Möglichkeit sich am Dorfleben
zu beteiligen, mit der Jugendfeuerwehr werden bereits die Kleinen gefördert und gefordert.

Karte

Ausstattung

- Garage
- Vollkeller
- Sat-Anlage
- Überdachte Terrasse
- Großes Gartenhaus
- Kamin
- Kachelofen
- Wohnlich ausgebauter Dachboden
- Stellplätze
- Einbauküche

Weitere Informationen

Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich
untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz,
falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite
bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe
der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist
somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet.
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH
nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.

Ansprechpartner

Frau Jeanette Böhm

TeamNord Immobilien GmbH

Lüneburger Straße 14
21423 Winsen

04171/890860

Dokumente

PDF-Exposé

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