Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Kettenhaus, erbaut im Jahr 1974, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten unter Beweis zu stellen und ein Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit einer Grundstücksfläche von 299 m² wartet diese Immobilie darauf im neuen Glanz zu erstrahlen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 104 m² stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung.
Über einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie in den Windfang des Hauses, welcher über ein Gäste-WC mit Fenster verfügt. Von dort erreichen Sie eine große Diele, welche wunderbar als Esszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist in unmittelbarer Nähe und verfügt über eine praktische Speisekammer. Bei Bedarf lässt sich die Wand zwischen Küche und Esszimmer entfernen, um ein offenes Raumkonzept zu schaffen.

Über das Esszimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer mit wunderschönen Fensterfronten sowie einem Kamin. Hier steht Ihnen nicht nur genügend Licht zur Verfügung, das Wohnzimmer lädt mit seinem Kamin zusätzlich zu kuscheligen Stunden ein.
Das Dachgeschoss, welches Ihnen 3 Zimmer sowie ein Wannenbad bietet, erreichen Sie über eine gerade Treppe. Die Zimmer können ideal als Schlaf- und/oder Kinderzimmer genutzt werden. Sollten Sie häufig im HomeOffice arbeiten, ist auch dafür Platz vorgesehen.

Selbstverständlich steht Ihnen in dieser Immobilie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, welcher direkt von der Essdiele zu erreichen ist. Im HWR steht Ihnen -zusätzlich zur Waschmaschine- genügend Abstellfläche zur Verfügung. Von dort aus gelangen Sie in einen weiteren Anbau, in dem Sie über zusätzliche Abstellfläche verfügen.
Über diesen Anbau erreichen Sie den wunderbar gepflegten Garten, von dem Sie direkt zur Garage mit elektrischem Garagentor gelangen. Nicht nur Platz für Gartengeräte ist durch ein Gartenhäuschen gegeben, der Garten bietet Ihnen auch im Sommer einen malerischen Ruhepunkt.

Ort

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Winsen (Luhe).
Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt in Niedersachsen, welche am Fluss Luhe und am Rande des Naturparks Lüneburger Heide liegt. Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von etwa 36.000 und bietet eine malerische Landschaft mit einer Vielzahl von Seen und Flüssen.
Diverse Nahversorger, Ärzte und Apotheker sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.
Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sollte ein Ausflug in die nächste Stadt geplant sein, ist Lüneburg in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 30 Minuten über die A 39 erreicht. Ansonsten ist der Winsener Bahnhof fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Von dort sind Lüneburg und Hamburg ebenfalls in kurzer Zeit erreicht.
Das Highlight der Immobilie ist die Entfernung zu der Luhe. Innerhalb kürzester Zeit erreicht, lädt der Fluss zu angenehmen Spaziergängen ein.

Folgende Internetverbindungen sind möglich:
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
+ EWE: DSL 100 ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.

Ausstattung

4 Wohn-/Schlafräume, Essdiele, Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Garage, Garten

+ 4 Zimmer
+ ca. 104 m² Wohnfläche
+ ca. 299 m² Grundstück
+ Küche
+ Wannenbad
+ geräumige Garage
+ Hauswirtschaftsraum
+ Manuelle Außenrollläden
+ gut geschnittene Zimmer
+ ruhige und zentrumsnahe Lage
+ unbewohnt und frei verfügbar

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.