Beschreibung

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Lüneburg – Ihr neues Wohlfühlzuhause!

Treten Sie ein in diese wunderschöne, ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 3. Obergeschoss befindet und lassen Sie sich von ihrer Eleganz und ihrem Komfort begeistern. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhauses, welches 2012 erbaut wurde.

Ideal für Einzelpersonen, junge Paare und Pendler, die Wert auf eine zentrale Lage und ein hochwertiges Wohnambiente legen.

Schon die Ankunft wird durch den bequemen Fahrstuhl, welcher Sie fast direkt vor Ihre Wohnungstür bringt, zu einem angenehmen Erlebnis. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen gleich das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, ein ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und sogar einen Schreibtisch, falls Sie einen Arbeitsbereich benötigen. Hier können Sie sich perfekt entspannen und neue Energie tanken.

Direkt daneben liegt das moderne Duschbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einem stilvollen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Hier starten Sie erfrischt in den Tag und genießen den Komfort und die Eleganz des Badezimmers.

Weiter den Flur entlang erreichen Sie den beeindruckenden Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Die Küche ist durch einen Tresen leicht abgetrennt und bietet alles, was das Herz begehrt: einen Geschirrspüler, einen großen Kühlschrank und ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich sowie eine entspannte Sofaecke, ideal zum Verweilen und die Zeit mit Freunden oder der Familie zu genießen.

Dank der großen Fensterfronten ist der Wohnraum von natürlichem Licht durchflutet, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. Diese überdachte und sonnige Freifläche ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen, einen Kaffee zu genießen oder einfach nur die frische Luft zu atmen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das edle Echtholzparkett, welches nicht nur optisch begeistert, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ermöglicht es Ihnen, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren und so für Wohlfühlwärme zu sorgen.

Zusätzlich bietet die Wohnung die Annehmlichkeit einer Tiefgarage, in der Sie Ihr Auto sicher parken können, sowie einen praktischen Abstellraum im Keller für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Sie befinden sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der bezaubernden Lüneburger Innenstadt entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Alles, was Sie brauchen, liegt praktisch vor Ihrer Haustür.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von der Qualität und der Anziehungskraft dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Lüneburg, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der lebendigen Innenstadt entfernt.

Die Hansestadt Lüneburg ist mit seinen ca. 78.000 Einwohnern eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, das bietet die Wohnung. Innerhalb weniger Minuten ist die Innenstadt erreicht und lädt zu schönen Spaziergängen und Shoppingtouren ein. Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.

Ausstattung

2 Wohn-/Schlafräume, Küche, Duschbad, Loggia, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum

+ 2 Zimmer
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis eingeschlossen)
+ Fahrstuhl
+ Einbauküche
+ Duschbad
+ Loggia
+ Echtholzparkett und Fliesen
+ Kellerraum
+ gut geschnittene Zimmer
+ ruhige und zentrumsnahe Lage

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.

Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.