Beschreibung

Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Perfekt für den Start ins eigene Zuhause

Willkommen in Ihrem ersten eigenen Zuhause! Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung bietet den perfekten Start in die eigenen vier Wände und befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen, praktischen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur Rechten finden Sie das moderne Duschbad, welches hell gefliest ist und durch seine zeitgemäße Gestaltung überzeugt. Gleich nebenan befindet sich die geräumige Küche, die genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden.

Das großzügige Wohnzimmer zur Linken lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Platz für einen Schreibtisch, sodass auch das Arbeiten von zu Hause komfortabel möglich ist. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Loggia, welche nach Osten ausgerichtet ist und Ihnen sonnige Morgenstunden beschert – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen.

Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 182 €, wobei etwa 54 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Sie befindet sich zentral in Lüneburg, mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in Bahnhofsnähe. Zahlreiche Nahversorger sind direkt in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell zur Hand haben.

Zögern Sie nicht, sich diese wunderbare Wohnung anzusehen – sie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Lüneburg, nur wenige Gehminuten von zahlreichen Nahversorgern und der lebendigen Innenstadt entfernt.

Die Hansestadt Lüneburg ist mit seinen ca. 78.000 Einwohnern eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern.

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Das bietet die Wohnung. Innerhalb weniger Minuten ist die Innenstadt erreicht und lädt zu schönen Spaziergängen und Shoppingtouren ein. Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause L ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.

Ausstattung

2 Wohn-/Schlafräume, Küche, Duschbad, Loggia, Kellerraum

+ 2 Zimmer
+ ca. 52 m² Wohnfläche
+ Fahrstuhl
+ Einbauküche
+ Duschbad
+ Loggia
+ Laminat, Designboden und Fliesen
+ Kellerraum
+ gut geschnittene Zimmer
+ zentrumsnahe Lage

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.

Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.