Beschreibung

Stilvolle Altbauvilla im Herzen von Winsen – Ein Juwel von 1906

Willkommen in einem Stück Geschichte, das mit dem Komfort modernen Lebensstils vereint wird. Diese exquisite Altbauvilla aus dem Jahr 1906 bietet Ihnen auf ca. 156 m² Wohnfläche ein elegantes und großzügiges Raumkonzept, das durch liebevolle Renovierungen im Jahr 2006 in neuem Glanz erstrahlt.

Betreten Sie dieses architektonische Meisterwerk und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre vergangener Zeiten verzaubern. Die stilvollen Stuckverzierungen an den Decken, die original Pitchpine-Dielen und die stilechten Fenster sind Zeugnisse der historischen Schönheit, die in jedem Raum spürbar ist. Die lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine zeitlose Eleganz und schaffen ein behagliches Wohnambiente.

Der beheizte Wintergarten lädt dazu ein, das ganze Jahr über die Schönheit des umliegenden, idyllischen Gartens zu genießen. Auf großzügigen 494 m² entfaltet sich ein grünes Paradies, das Ihnen Ruhe und Erholung bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

In der Villa erleben Sie nicht nur ein Zuhause mit historischem Charme, sondern auch eine unschlagbare Lage mitten in Winsen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie das städtische Leben in vollen Zügen genießen können, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines eigenen Gartens verzichten zu müssen.

Erleben Sie diese stilvolle Altbauvilla, die Tradition und Modernität harmonisch miteinander verbindet. Hier wird jede Geschichte, die Ihre Zukunft schreiben wird, zu einem Teil eines einzigartigen Lebensgefühls.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

Jeanette Böhm
Mobil: 0175/3306010

Lage

LOGENPLATZ in der Winsener Innenstadt - zentrale exponierte Lage

Von Winsen aus sind Sie in ca. 20 Minuten mit der Bahn am Hamburger Hauptbahnhof.

In Winsen bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf, verschiedene Ärzte und alle Schulzweige. Mit dem Kino, dem Spaßbad und weiteren Attraktionen, ist hier viel Abwechslung gegeben.
Das Winsener Schloss und der Schloßteich sind sehr begehrte Fotomotive und der Park sowie die ehemalige Fläche der Landesgartenschau entlang der Luhe, ein beliebtes Erholungsgebiet.

Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 16 DSL ist mit bis zu 16 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause M Hybrid ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Fakten in Kurzform:

+ 5 Zimmer, ca.156m² Wohnfläche, 494m² Gartengrundstück, Baujahr 1906, aufwendig renoviert/saniert in 2006
+ hochwertige Einbauküche mit Zugang zum Keller
+ Gäste Dusch-/WC mit Fenster
+ Vollbad im Obergeschoss
+ beheizter Wintergarten und Zugang zum Garten mit wunderschöner Terrasse
+ lichtdurchflutete Räume, Pitchpine Parkett, stilechte Fenster
+ Dachboden (nicht ausgebaut) Treppenzugang
+ Gasheizung Baujahr 2006
+ großer Teilkeller (ca. 48m²)
+ Garage + 1 Carport Stellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.