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Geeignet für viele aber wie gemacht für die junge Familie!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21423
Ort
Winsen (Luhe)
ImmoNr
26
Wohnfläche
ca. 116 m²
Grundstücksgröße
ca. 711 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
520.000,00 €

Beschreibung

Spielparadies wartet auf leuchtende Augen zu lautem Lachen!
Als zusätzlichen Kaufanreiz gibt es ein großartiges Zuhause dazu.

Da ich als Erwachsene vermutlich kaum die richtigen Worte finde um
dieses Kinderparadies zu beschreiben, schreibe ich lieber etwas über das Haus.

Auf einem ca. 711 m² großen Grundstück wurde 2006 dieses massive Einfamilienhaus
mit ca. 116 m² Wohnfläche errichtet. Am Rand eines „Neubaugebietes“ wird das Grundstück
von 2 Seiten von einem grünen Wall umschlossen, so haben Sie nur auf einer Seite einen
Nachbarn und das Grundstück fühlt sich deutlich größer an.

Im Mansardenwalmdach wurden auf allen 4 Seiten jeweils 2 Satteldachgauben eingebaut.
Insgesamt ist das Haus lichtdurchflutet und hat eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Der Eingangsbereich bietet viel Platz für die Garderobe und weiteres.
Im Erdgeschoss ist der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine große separate Küche mit
Platz für einen Essbereich und das Wohnzimmer mit 2 großen Doppelflügel-Terrassentüren.
Die Fußböden im gesamten Erdgeschoss wurden gefliest.

Eine Echtholztreppe führt in das Obergeschoss.
Die Fußböden sind unterschiedlich mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet.
3 schöne Zimmer mit Gauben bieten Platz zum Schlafen, Wohnen, Arbeiten, Spielen, …
Das großzügige Badezimmer ist hell gefliest, mit Badewanne, Dusche und
Doppelwaschbecken ausgestattet. Auch hier sorgt eine Gaube für viel Licht im Bad.

Über eine Dachbodentreppe erreichen Sie den Spitzboden, dieser bietet einiges
an zusätzlichen Stauraum.

Draußen haben Sie neben den tollen Spielgeräten und Spielhaus noch ein sehr
großzügiges Gartenhaus.


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TeamNord Immobilien GmbH
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Tel.: (04171) 89086-0
Mobil: 0175/3306010

Lage

Südlich von Hamburg, zwischen Winsen (Luhe) und Lüneburg liegt Rottorf.
Ein kleiner Ort, mit Kindergarten, Sportverein und Freiwilliger Feuerwehr.
Sämtliche Schulen befinden sich in der nahen Stadt Winsen (Luhe).
Ein Friseur und ein Café sind im Ort, einen Edeka, eine Bank, einen Optiker,
einen Allgemeinmediziner und vieles mehr finden Sie im Nachbarort Handorf.
In nur ca. 10 min. sind Sie in Winsen oder in Lüneburg, bis Hamburg benötigen Sie ca. 30 min.
Von Rottorf aus sind Sie schnell auf der B404, A39, A7 und auch die A1 ist nicht weit und
doch genießen Sie die Ruhe eines kleinen Ortes.
Rottorf ist ein Ortsteil der Stadt Winsen und gehört zum Landkreis Harburg.
Weitere Ortsteile:
Bahlburg, Borstel, Gehrden, Hoopte, Laßrönne, Luhdorf, Pattensen, Roydorf, Sangenstedt,
Scharmbeck, Stöckte, Tönnhausen.

Ausstattung

- Fliesen
- Laminat
- Küche
- Vollbad
- Gäste-WC
- Bodentiefe Fenster
- Kinderspielplatz
- Außenrolladen
- Sat-Anlage
- Erdwärme

Weitere Informationen

Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich
untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz,
falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite
bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe
der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist
somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet.
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH
nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet,
bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG
die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche
Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.

Ansprechpartner

Frau Jeanette Böhm

TeamNord Immobilien GmbH

Lüneburger Straße 14
21423 Winsen

04171/890860

Dokumente

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