Ihr Haus steht hinten am Feldrand, davor liegt der Garten
Auf diesem Grundstück müssen Sie sich nicht entscheiden, ob das Trampolin oder das Gemüsebeet in den Garten kommt. Mit rund 1.800 m² ist es deutlich größer als die Bauplätze, die heute in Neubaugebieten angeboten werden.
Das Grundstück liegt am südöstlichen Ortsrand von Egestorf in einer Wohnstraße. Rechts und links stehen Einfamilienhäuser auf ebenfalls großen Grundstücken. Von der Straße aus zieht es sich lang nach hinten und steigt dabei an. Am hinteren Ende grenzt es an Felder.
Der Bebauungsplan legt fest, wo gebaut wird. Das Baufenster liegt im hinteren Teil des Grundstücks. Ihr Haus steht damit zurückgesetzt von der Straße, etwas erhöht und nah am Feldrand. Der Garten liegt davor. Die Kinder haben Platz zum Toben, und für das Baumhaus und den langen Tisch im Sommer bleibt immer noch Raum.
Heute hat das Grundstück einen lichten Baumbewuchs aus Laub- und Nadelbäumen. Im Grundbuch ist die Fläche deshalb als Wald eingetragen. Bevor gebaut werden kann, ist eine Waldumwandlung nötig. Nach den vorliegenden Informationen ist sie grundsätzlich möglich, verlangt aber einen Ausgleich. Art, Umfang und Kosten stimmen Sie im Zuge Ihres Bauvorhabens mit dem Landkreis Harburg ab. Die zuständige Stelle nennen wir Ihnen gern.
Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan. Er sieht ein Allgemeines Wohngebiet mit einem Vollgeschoss in offener Bauweise vor. Ein Zehntel der Grundstücksfläche darf überbaut werden, das sind rechnerisch rund 180 m². Gemeint ist die bebaubare Fläche, also die Grundfläche des Hauses. Die Wohnfläche kann größer ausfallen, denn über dem Erdgeschoss kann zusätzlich ein Dachgeschoss gebaut werden. Zusätzlich gilt die Örtliche Bauvorschrift der Gemeinde Egestorf. Was im Einzelnen möglich ist, klären Sie am sichersten mit einer Bauvoranfrage beim Landkreis Harburg.
Die Versorgungsleitungen liegen in der Straße. Die Hausanschlüsse sind noch herzustellen.
Das Nachbargrundstück ist fast gleich groß und steht ebenfalls zum Verkauf. Falls Großeltern oder Geschwister mit nach Egestorf ziehen möchten, können Sie beide Grundstücke auch zusammen erwerben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über unsere Homepage oder über das Portal, auf dem Sie dieses Grundstück gefunden haben.
Ihre Ansprechpartnerin
Jeanette Böhm
TeamNord Immobilien GmbH
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen (Luhe)
