Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Standort
22880 Wedel
Etage
2

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Verfügbar
Kaltmiete770 €
Zimmer2.5
Schlafzimmer1.5
Badezimmer1
Wohnflächeca. 62,08 m²
Warmmiete990 Euro
Baujahr1965
Etage2

Ausstattungen dieser Immobilie

Balkon
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Objektbeschreibung

Manchmal braucht es gar nicht mehr Platz - sondern genau den richtigen

Diese helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. 62 m² ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.
Die durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine Wohnatmosphäre, die zum Ankommen und Entspannen einlädt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen und einen entspannten Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice, Ankleidezimmer oder gemütlicher Rückzugsort für Ihre Hobbys.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt neben einer Einbauküche auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das zeitlos gestalte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine praktische Gestaltung für den Alltag.

Diese Wohnung eignet isch besonders für Paare oder Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und kurze Wege in Richtung Hamburg legen.

Im Mietvertrag wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vereinbart.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

TeamNord Immobilien GmbH
Jeanette Böhm

Flächenangaben zu dieser Immobilie

Wohnfläche
ca. 62,08 m²
Gesamtfläche
ca. 62,08 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl der Schlafzimmer
1,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Links

360-Grad-Rundgang

Kontaktdaten

Hier befindet sich Ihr neues Zuhause

Lage

Wedel zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Kreis Pinneberg und verbindet die Vorzüge einer grünen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Metropole Hamburg.

Die Wohnung befindet sich einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Wedel, mit angenehmer Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Bushaltestellen und der Wedeler Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen Pendlern eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Die Nähe zur Elbe, dem Willkommen-Höft, dem Elbstrand und dem Hamburger Yachthafen verleiht der Stadt einen besonderen Charme. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang des Deichs oder entspannte Stunden in den zahlreichen Cafés und Restaurants machen den großen Freizeitwert der Stadt aus.

Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das vielfältige Angebot. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Informationen zu dieser Immobilie

Kaltmiete
770 €
Gesamtmiete
990 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
110 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
110 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
990 €
Heizkosten (netto)
110 €
Kaution
2.310 €
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- ca. 62 m² Wohnfläche
- 2,5 gut geschnittene Zimmer
- Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Flexible nutzbarer Raum, ideal als Homeoffice oder Ankleide
- Separate Küche mit Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Modernes Duschbad
- Kellerraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige Wohnlage
- Gute Anbindung an Hamburg

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung vorbehalten.

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Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.

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Baujahr1965
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.09.2028
Endenergieverbrauch116 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
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