Kompakt, gepflegt, gut gelegen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Standort
21376 Salzhausen

Kompakt, gepflegt, gut gelegen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Verfügbar
Kaltmiete517 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnflächeca. 43,20 m²
Baujahr1998

Ausstattungen dieser Immobilie

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Offene Küche
Ja
Parken im Freien
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau

Objektbeschreibung

Kompakt, hell und gut geschnitten – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Salzhausen

Willkommen in dieser gepflegten, ca. 43 m² großen 2-Zimmer-Wohnung in Salzhausen. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehm helle Wohnatmosphäre machen sie zu einem passenden Zuhause für Singles oder Paare.

Vom einladenden Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen angenehm miteinander verbinden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Wannenbad ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für die eigene Waschmaschine.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Mietangebot ab.

Die gelungene Kombination aus kompakter Wohnfläche, separatem Schlafzimmer, offener Wohnküche, Balkon, Abstellraum und Stellplatz macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause in Salzhausen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
teamnord.immo

Jeanette Böhm

Flächenangaben zu dieser Immobilie

Wohnfläche
ca. 43,20 m²
Nutzfläche
ca. 5,26 m²
Gesamtfläche
ca. 48,46 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Links

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Kontaktdaten

Hier befindet sich Ihr neues Zuhause

Lage

Salzhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Samtgemeinde Salzhausen und
verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Gemeinde liegt in reizvoller
Umgebung unweit der Lüneburger Heide und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Menschen,
die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter
Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote.
Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Diese gewachsene Infrastruktur macht Salzhausen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Mieter
zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Naturerlebnisse beginnen praktisch direkt vor der
Haustür. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sehr gut.
Winsen (Luhe), Lüneburg und auch Hamburg sind gut erreichbar, sodass der Standort ebenso
für Pendler interessant ist.

Gerade aus Sicht von Kapitalanlegern bietet Salzhausen überzeugende Standortvorteile:
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung, naturnahem Umfeld und zugleich
solider Erreichbarkeit schafft eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.
Damit bietet dieser Standort gute Voraussetzungen für eine langfristige interessante Vermietbarkeit.

Insgesamt präsentiert sich Salzhausen als lebenswerter und gefragter Wohnort mit ausgewogener
Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung - sowohl für Selbstnutzer als auch für
Kapitalanleger eine interessante Adresse.

Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause CableMax 1000 ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause L ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
+ EWE: DSL100 ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
+ O2: O2 Home XXL 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Informationen zu dieser Immobilie

Kaltmiete
517 €
Nebenkosten
90 €
Heizkosten
40 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
90 €
Heizkosten (netto)
40 €
Hausgeld
186,38 €
Mieterprovision
3,57 %
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
1
Bezugsfrei ab
01.10.2026
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

2 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, Kellerraum

+ 2 Zimmer
+ ca. 43 m² Wohnfläche
+ Außenstellplatz
+ Einbauküche
+ Wannenbad
+ Balkon
+ Kellerraum
+ gut geschnittene Zimmer
+ ruhige und zentrumsnahe Lage

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung vorbehalten.

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Baujahr1998
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis16.12.2028
Endenergieverbrauch53,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H