Kapitalanleger aufgepasst!
Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten, welches im Jahr 1964 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m². Die Wohnung ist bis zum 30.11.2024 vermietet, jedoch bereits unbewohnt und wird leerstehend übergeben. Eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 7.314,00 € ist zu erzielen.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist durch einen praktischen Flur gekennzeichnet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird dank eines großzügigen Fensters mit reichlich Tageslicht durchflutet. Gegenüber befindet sich die geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer, welches mit seinen ca. 18 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet, beeindruckt durch seine Größe. Die angrenzende Loggia, welche eine südliche Ausrichtung hat, sorgt für natürlichen Lichteinfall. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer.
Die großzügigen Fensterfronten in der gesamten Wohnung verleihen ihr eine durchgehende Helligkeit und Freundlichkeit. Des Weiteren wurde das Geländer der Loggia kürzlich mit satiniertem Glas ebenfalls erneuert und auch das Treppenhaus sowie die Laubengänge wurden renoviert.
Das Gebäude selbst wurde im Jahre 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Fenster und Hauseingangstüren ausgetauscht, die Fassaden saniert, die oberste Geschossdecke gedämmt und Elektroarbeiten durchgeführt. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Werterhaltung und Energieeffizienz des Hauses bei.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz sind Teil dieses exklusiven Angebots.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 249,68 € deckt alle üblichen Ausgaben ab, lediglich die Stromkosten sind davon ausgenommen. Die nicht-umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 57,24 €.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0
Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020
Die Stadt Wedel liegt im Bundesland Schleswig-Holstein und gehört mit seinen ca. 35.000 Einwohnern zum Kreis Pinneberg. Wedel hat eine malerische Lage an der Elbe und ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben. Die Stadt ist bekannt für ihre attraktive Kombination aus urbanem Leben und einer naturnahen Umgebung. Mit einer bequemen Anbindung an die Metropolregion Hamburg, die nur etwa 20 Kilometer entfernt liegt, bietet Wedel seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Die Stadt Wedel ist eine lebendige Gemeinde, die eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Uferpromenade an der Elbe, der Elbstrand und das Schulauer Fährhaus mit der einzigartigen Schiffsbegrüßungsanlage sind beliebte Orte zum Entspannen und Genießen der Natur. Zudem bietet Wedel ein großes Schwimmbad und einen Beachclub, die für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten sorgen. In der Innenstadt finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Mehrere Nahversorger sind fußläufig zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Buslinien und S-Bahnen, sind ebenfalls gegeben.
Wedel zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage und die vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten aus, die es zu einem attraktiven Wohnort machen. Die Nähe zur Elbe und die grüne Umgebung tragen dazu bei, dass die Stadt eine hohe Lebensqualität bietet.
Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
2 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, Kellerraum
+ 2 Zimmer
+ ca. 53 m² Wohnfläche
+ Außenstellplatz
+ Einbauküche
+ Wannenbad
+ Loggia
+ Kellerraum
+ gut geschnittene Zimmer
+ ruhige und zentrumsnahe Lage
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