Wachsende Stadt, wachsende Möglichkeiten - Gestalten Sie Ihr Zuhause und Gewerbe
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 192 m² wurde ca. 1870 erbaut und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage.
Die Immobilie verfügt über einen separaten Eingang für die Gewerbefläche im Erdgeschoss, welche eine Fläche von ca. 52 m² umfasst.
Die Gewerbefläche ist ideal für Ihr Gewerbe mit einem großzügigen Schaufenster, welches die Sichtbarkeit Ihrer Produkte und Dienstleistungen maximiert. Im hinteren Bereich der Gewerbefläche finden Sie einen einladenden Aufenthaltsraum mit Pantryküche sowie ein WC, was die Nutzung komfortabel und praktisch gestaltet.
Über den Haupteingang gelangt man in den Wohnbereich, der sich im oberen Teil des Gebäudes befindet. Hier stehen Ihnen ca. 4 Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, welches zusätzlich ca. 3 Zimmer und zwei Abstellräume bietet. Diese Räumlichkeiten sind ideal für die Unterbringung von Familie, Gästen, Fitness- oder als Arbeitsbereiche.
Der große Außenbereich, der direkt vom Erdgeschoss zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem bietet der Keller mit seinen zwei zusätzlichen Räumen weitere Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.
Hervorzuheben ist die zentrale Lage von Winsen (Luhe). In wenigen Gehminuten sind sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof zu erreichen, was für eine optimale Anbindung sorgt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und das Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Bitte beachten Sie, dass es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt handelt, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.
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So könnte Ihr neues Zuhause aussehen:
Stellen Sie sich vor, wie Sie den modernisierten Haupteingang betreten, der aus den bisherigen Eingängen im Erdgeschoss geschaffen wurde. Von hier aus führt ein heller und einladender Flur direkt in den großzügigen, offenen Ess-, Küchen- und Wohnbereich. Dieser Raum wird zum Herzen des Hauses – ein Ort, an dem sich das Leben abspielt. Großflächige Fenster schaffen nicht nur eine freundliche Atmosphäre, sondern bieten auch einen direkten Zugang zum neu angelegten Außenbereich. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein – Ihr privates Stück Natur mitten in der Stadt.
Im Erdgeschoss könnte sich zudem ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum befinden, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Falls Sie noch mehr Platz für Dinge des täglichen Bedarfs benötigen, bietet der Keller weitere nützliche Lagermöglichkeiten.
Das Obergeschoss könnte drei großzügige Schlafzimmer umfassen, ideal als private Rückzugsorte für die ganze Familie. Zusätzlich könnte hier ein stilvolles Hauptbadezimmer entstehen, das Raum für Entspannung und Erholung bietet.
Sollten die drei Schlafzimmer im Obergeschoss nicht ausreichen, könnten im Dachgeschoss weitere Schlafzimmer eingerichtet werden. Alternativ könnte dieser Bereich auch als separater Gästebereich oder als Hobbyraum genutzt werden – sei es für ein Home-Fitnessstudio, ein Büro oder ein kreativer Raum, der Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt.
Diese Vision eines durchdachten und umfassend sanierten Stadthauses wartet nur darauf, von Ihnen realisiert zu werden. So könnte Ihr neues Zuhause aussehen – eine flexible und moderne Wohnlösung, die perfekt auf Ihre Vorstellungen und Wünsche zugeschnitten werden könnte. Lassen Sie sich inspirieren, geben Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0
Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Winsen (Luhe). Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt in Niedersachsen, die am Fluss Luhe und am Rande des Naturparks Lüneburger Heide liegt. Die Stadt, mit einer Einwohnerzahl von etwa 36.000, besticht durch ihre malerische Landschaft mit zahlreichen Seen und Flüssen.
Diverse Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Lage besonders attraktiv macht. Sollten Ausflüge in die Nachbarstädte geplant sein, so sind Lüneburg in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 30 Minuten über die A39 erreichbar. Der Winsener Bahnhof ist in ca. 8 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Falls das Erdgeschoss als Ladenfläche genutzt werden sollte, profitiert es von einer hohen Laufkundschaft in dieser zentralen Lage. Zudem sind nahegelegene Parkmöglichkeiten vorhanden, was einen bequemen Zugang für Kunden ermöglicht.
Folgende Internetverbindungen sind möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: Ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 200 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
+ EWE: Glasfaser 300 ist mit bis zu 300 Mbit/s im Download und bis zu 75 Mbit/s im Upload verfügbar.
9,5 Wohn-/Schlafräume, Flur, Bad, WC, Keller, Außenbereich
+ 9,5 Zimmer
+ ca. 102 m² Wohnfläche
+ ca. 192 m² Gesamtfläche
+ ca. 165 m² Grundstück
+ Separate Gewerbefläche
+ Bad
+ separates WCs
+ Keller
+ Außenbereich
+ Zentrale Lage
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.
Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
