Wie viel ist mein Haus in Winsen wert?

Den Marktwert Ihres Eigenheims bestimmen

Die Frage nach dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie lässt sich niemals pauschal beantworten, da eine Vielzahl unterschiedlicher Aspekte in die Bewertung einfließt. Entscheidende Kriterien sind neben der Immobiliengröße auch das Errichtungsjahr, die Beschaffenheit der Innenausstattung sowie durchgeführte Renovierungs- oder Instandhaltungsarbeiten. Besonders bedeutsam ist dabei die geografische Position des Objekts. Die Ermittlung des Immobilienwerts gestaltet sich entsprechend vielschichtig, weshalb es für Privatpersonen oft schwierig ist, eine eigenständige Bewertung vorzunehmen. Aus diesem Grund ist es ratsam, professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Als erste Orientierungshilfe können digitale Bewertungstools dienen.

Welche Anlässe rechtfertigen eine professionelle Wertbestimmung? 

Es existieren unterschiedliche Situationen, in denen die Ermittlung des Immobilienwerts sinnvoll oder unumgänglich wird. Bei TeamNord Immobilien begegnen wir regelmäßig diesen typischen Szenarien:

Verkaufsabsichten: Die Wertbestimmung bildet die Grundlage für eine realistische Preisgestaltung am Immobilienmarkt. Nur durch eine sachkundige Bewertung lässt sich ein marktgerechter Angebotspreis entwickeln, der sowohl Ihre Interessen als auch die Erwartungen potenzieller Käufer berücksichtigt.

Kaufüberlegungen: Vor dem Erwerb einer Immobilie empfiehlt sich eine unabhängige Werteinschätzung, um Überzahlungen zu vermeiden. Diese Vorgehensweise zeigt Ihnen, ob der geforderte Kaufpreis den tatsächlichen Marktverhältnissen entspricht.

Professionelle Begleitung in besonderen Lebenssituationen

TeamNord Immobilien steht Ihnen auch in herausfordernden Lebensphasen mit Fachwissen und Einfühlungsvermögen zur Seite. Bei einer Trennung müssen Vermögenswerte gerecht aufgeteilt werden, wobei der aktuelle Immobilienwert eine zentrale Rolle spielt. Da sich Marktwerte seit dem ursprünglichen Erwerb erheblich verändert haben können, ist eine zeitnahe Neubewertung unerlässlich.

Im Erbfall ist die Wertermittlung ebenfalls von großer Bedeutung für eine faire Verteilung des Nachlasses unter den Erben. Viele unserer Mandanten wählen auch den Weg der Schenkung, um steuerliche Belastungen zu reduzieren oder vollständig zu umgehen. Wer ermittelt, wie viel ein Haus wert ist? Die Kenntnis des aktuellen Immobilienwerts hilft dabei, das Vermögen strategisch zu planen und die Steuerlast für nachfolgende Generationen zu optimieren.

Für eine erste Einschätzung des Immobilienwerts stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Digitale Bewertungsrechner bieten eine schnelle Orientierung und können als Grundlage für weitere Entscheidungen dienen – beispielsweise ob ein Verkauf in Betracht gezogen werden sollte. Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden, benötigen Sie jedoch eine präzise Wertermittlung für die Preisfestlegung.

Warum TeamNord Immobilien Ihr vertrauensvoller Partner ist

Bei TeamNord Immobilien verstehen wir, dass jede Immobilie mehr als nur vier Wände darstellt. Jedes Eigenheim erzählt seine eigene Geschichte – geprägt durch die Menschen, die es errichtet und bewohnt haben, sowie erfüllt von der Zukunft neuer Bewohner. Unsere Arbeitsweise basiert auf Vertrauen und persönlicher Betreuung, denn die Vermittlung von Immobilien ist ein höchst persönlicher Vorgang.

Was uns als Immobilienexperten auszeichnet, ist unsere fundierte Fachkompetenz und umfassende Marktkenntnis. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, die durch jahrelange Erfahrung im Winsener Immobilienmarkt geprägt ist. Wertschätzung und Ehrlichkeit bilden das Fundament unserer Zusammenarbeit – Werte, die jede unserer Geschäftsbeziehungen prägen.

Unser umfassender Service begleitet Sie durch sämtliche Phasen der Immobilienvermittlung: vom ersten Beratungsgespräch über den Notartermin bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Auch in schwierigen Lebenssituationen wie Trennungen oder Verlustfällen stehen wir Ihnen mit professioneller Kompetenz und dem nötigen Einfühlungsvermögen bei.

Wie finde ich den aktuellen Marktwert meines Hauses?

Entsprechend der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) existieren drei standardisierte Methoden zur Immobilienbewertung:

• das Vergleichswertprinzip (auch von digitalen Bewertungstools genutzt)
• das Ertragswertprinzip
• das Sachwertprinzip

Diese verschiedenen Ansätze können miteinander kombiniert werden, um einen exakten Immobilienwert beziehungsweise Verkehrswert zu bestimmen.

Definition des Verkehrswerts:
Gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB):

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Abgrenzung zum tatsächlichen Kaufpreis:
Der Verkehrswert stellt eine objektive Markteinschätzung dar, anhand derer der Verkaufspreis bestimmt wird. Der letztendlich erzielte Kaufpreis kann jedoch aufgrund von Nachfrageschwankungen und aktueller Marktdynamik vom ermittelten Verkehrswert abweichen. Während der Kaufpreis verhandelbar ist, bleibt der Verkehrswert eine feste Referenzgröße.

Immobilienwertermittlung durch das Vergleichswertprinzip

Diese Methode basiert auf der Analyse ähnlicher Verkaufstransaktionen in der regionalen Umgebung. Voraussetzung für die Anwendbarkeit ist eine ausreichende Anzahl vergleichbarer Immobilienverkäufe. Kriterien wie Standort, Objektgröße, Bauqualität, Wertentwicklung und Nutzungspotenzial müssen vergleichbar sein. Das Vergleichswertprinzip eignet sich sowohl für Wohnhäuser als auch für unbebaute Grundstücke und Eigentumswohnungen. Je mehr vergleichbare Transaktionsdaten vorliegen, desto zuverlässiger wird die Verkehrswertbestimmung.

Berechnungsformel für das Vergleichswertprinzip:
Verkaufspreis Referenzobjekt ÷ Fläche Referenzobjekt (m²) × Fläche bewertetes Objekt = Immobilienwert (Verkehrswert)

Rechenbeispiel: 480.000 € ÷ 160 m² × 140 m² = 420.000 €

Sachverständige berücksichtigen zusätzlich spezifische Zu- oder Abschläge für das zu bewertende Objekt, da Immobilien niemals vollständig identisch sind. Dabei werden stets ähnliche Objekte als Vergleichsmaßstab herangezogen.

Immobilienwertermittlung durch das Ertragswertprinzip

Dieses Verfahren kommt zur Anwendung, wenn die wirtschaftlichen Erträge über einen definierten Zeitraum für die Wertbestimmung ausschlaggebend sind. Dies trifft insbesondere auf Gewerbeimmobilien sowie vermietete oder verpachtete Objekte zu. Bei der Ertragswertkalkulation fließen Bewirtschaftungsaufwendungen und die verbleibende Nutzungsdauer ein. Gegebenenfalls wird zusätzlich der Bodenwert ermittelt, der zusammen mit dem Gebäudeertragswert den finalen Verkehrswert ergibt.

Berechnungsformel für das Ertragswertprinzip:
Gebäudeertragswert + Bodenwert = Gesamtertragswert

Rechenbeispiel: 320.000 € + 110.000 € = 430.000 €

Immobilienwertermittlung durch das Sachwertprinzip

Diese Methode wird angewendet, wenn keine ausreichenden Vergleichsobjekte verfügbar sind und Erträge keine Rolle spielen. Dies kann bei industriell oder öffentlich genutzten Objekten ebenso zutreffen wie bei Einfamilienhäusern. Beim Sachwertprinzip werden die Errichtungskosten der Bausubstanz, der Außenanlagen sowie der Grundstückswert separat ermittelt und zusammengefasst. Dieser vorläufige Sachwert wird anschließend mit einem festgelegten Marktanpassungsfaktor multipliziert, um den endgültigen Verkehrswert zu erhalten. Objektspezifische Besonderheiten werden gegebenenfalls zusätzlich berücksichtigt.

Berechnungsformel für das Sachwertprinzip:
(Grundstückswert + Gebäudesachwert) × Marktanpassungsfaktor = tatsächlicher Sachwert

Rechenbeispiel: (140.000 € + 280.000 €) × 1,15 = 483.000 €

Fazit: Ihr Weg zur zuverlässigen Immobilienbewertung in Winsen

Wer sich eine erste Orientierung über den Wert seiner Immobilie verschaffen möchte, kann dafür praktische Online-Bewertungstools nutzen – diese eignen sich hervorragend für eine schnelle Ersteinschätzung. Steht jedoch die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises im Fokus, empfiehlt sich die Beauftragung eines ortskundigen und erfahrenen Immobilienmaklers wie TeamNord Immobilien. Für rechtliche Angelegenheiten wie Scheidungsverfahren oder Erbschaftsabwicklungen ist ein gerichtsfestes Wertgutachten erforderlich. Dieses sollte ausschließlich von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt werden.

Zur Immobilienwertermittlung stehen drei bewährte Verfahren zur Verfügung: das Vergleichswertprinzip, das Ertragswertprinzip und das Sachwertprinzip. Maßgebliche Faktoren für die Immobilienbewertung umfassen unter anderem: die Lage, Grundstücks- und Wohnfläche, die Ausstattungsqualität sowie den baulichen und energetischen Zustand der Immobilie.

Den Wert Ihrer Immobilie können Sie durch gezielte Maßnahmen steigern – beispielsweise durch Fassadenanstrich oder Innenraumgestaltung, Dachsanierung oder -reinigung, neue Bodenbeläge oder bereits durch gründliche Aufräum- und Reinigungsarbeiten.

Mit unserem starken Netzwerk aus bewährten Partnern und erprobten Methoden gewährleisten wir, dass Ihr Immobilienprojekt in den bestmöglichen Händen liegt. Denn für uns zählt immer der Mensch – Sie stehen bei uns im Mittelpunkt unserer Arbeit.

Häufig gestellte Fragen: Wie viel ist mein Haus in Winsen wert?