Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese wunderbar geschnittene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 erbaut und die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 46 m². Verteilt auf zwei Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Pendlerwohnung geeignet.

Über einen praktischen Flur sind die einzelnen Räume zu erreichen. Gleich vorn befindet sich der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird dank eines großzügigen Fensters mit reichlich Tageslicht durchflutet. Durch die weißen Fliesen wirkt das Wannenbad zusätzlich hell und freundlich.

Gegenüber befindet sich die geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer, welches mit seinen ca. 17 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet, beeindruckt durch seine Größe. Durch eine geschickte Raumaufteilung kann dieser Bereich in zwei separate Zimmer unterteilt werden, um flexibel auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse einzugehen.

Die großzügigen Fensterfronten in der gesamten Wohnung verleihen ihr eine durchgehende Helligkeit und Freundlichkeit.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus. Auch der Bahnhof ist in kürzester Zeit zu erreichen. Ein Kellerraum ist Teil dieses exklusiven Angebots.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 410,00 € und decken sämtliche übliche Kosten ab, wobei lediglich die Stromkosten davon ausgenommen sind. Die nicht-umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 51,17 €.
Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet und wird leerstehend übergeben. Eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400,00€ ist zu erzielen.

Diese Kapitalanlage verspricht nicht nur aktuelle Renditen, sondern bietet auch Zukunftspotenzial für eine attraktive Wertentwicklung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie in zentrumsnaher Lage zu investieren!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020

Ort

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Winsen (Luhe).
Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt in Niedersachsen, welche am Fluss Luhe und am Rande des Naturparks Lüneburger Heide liegt.
Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von etwa 36.000 und bietet eine malerische Landschaft mit einer Vielzahl von Seen und Flüssen.
Diverse Nahversorger, Ärzte und Apotheker sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht.
Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sollte ein Ausflug in die nächste Stadt geplant sein, ist Lüneburg in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 30 Minuten über die A 39 erreicht.
Dadurch, dass sich der Winsener Bahnhof fußläufig in ca. 8 Minuten erreichen lässt, eignet sich die Wohnung ideal für Pendler.

Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
+ EWE: DSL 100 ist mit bis zu 300 Mbit/s im Download und bis zu 75 Mbit/s im Upload verfügbar.

Ausstattung

2 Wohn-/Schlafräume, Küche, Wannenbad, Abstellraum, Kellerraum

+ 2 Zimmer
+ ca. 46 m² Wohnfläche
+ zu erzielende Jahresnettokaltmiete: ca. 5.400,00€
+ Einbauküche
+ Wannenbad
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Kellerraum
+ gut geschnittene Zimmer
+ ruhige und zentrumsnahe Lage

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.