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Luxus und Natur vereint auf 177 m² – Ihr Traumhaus erwartet Sie!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
21423
Ort
Winsen (Luhe)
ImmoNr
ES-24037
Wohnfläche
ca. 177 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.041 m²
Nutzfläche
ca. 74 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
379.000,00 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exklusiven Domizil, welches auf ca.
177 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.041 m² ein luxuriöses Wohnambiente bietet. Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage und verspricht ein Leben voller Komfort und Entspannung.

Ihr Auto stellen Sie bequem in die Garage mit elektrischen Garagentor ab. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung zum Eingangsbereich.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele begrüßt, die den perfekten Empfang für Ihre Gäste bietet. Gleich zu Beginn steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Der stilvolle Flur führt Sie weiter in die Küche. Hier ist nicht nur Platz für einen kleinen Essbereich, hier können Sie gemeinsame Mahlzeiten mit Ihrer Familie und Ihren Freunden genießen.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Highlight des Erdgeschosses, das ca. 33 m² große Wohnzimmer, welches ebenfalls Platz für einen Essbereich bietet. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen malerischen Blick auf die südlich ausgerichtete Terrasse und den weitläufigen Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, die Natur genießen und gemütliche Grillabende mit Ihren Liebsten veranstalten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer mit zwei Waschbecken, welches Komfort und Funktionalität bietet.
Zwei geräumige Schlafzimmer runden das Angebot des Erdgeschosses ab und versprechen Ruhe und Erholung.

Eine elegante Treppe führt Sie von der Diele in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 65 m² zur Verfügung, welche vielfältig nutzbar sind. Ein praktisches Duschbad sowie die Option, eine Küchennische einzubauen und das Dachgeschoss in zwei Zimmer zu unterteilen, machen diesen Raum zu einem vielseitigen Bereich, der sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen lässt. Außerdem steht Ihnen hier ein nach Süden ausgerichteter Balkon zur Verfügung, welcher Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet.

Weiteren Platz finden Sie im Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich vier großzügige Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Platz für einen Bürobereich, einen Hobbyraum, einen Fitnessraum, oder einfach alles, Sie entscheiden. Auch ein HWR ist im Keller gegeben und ist so gestaltet, dass Sie ausreichend Platz für Ihre Utensilien haben. Ein separater Heizungsraum komplettiert das Untergeschoss und sorgt für wohlige Wärme in Ihrem Zuhause.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und einem traumhaften Außenbereich. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein luxuriöses Zuhause, in dem Sie jeden Tag genießen und unvergessliche Momente erleben können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Mail: anfrage@teamnord.immo
Tel.: 04171/89086-0

Emily Sperling:
Mobil: 0151-23306020

Lage

Winsen (Luhe) gehört zum Landkreis Harburg und liegt südlich von Hamburg.
Laßrönne ist ein Ortsteil von Winsen (Luhe) und ist mit zur Zeit ca. 780 Einwohnern, ein guter Ort um sich zu erholen. Die nahegelegene Elbe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
Der Sportverein mit Sporthalle und Fußballplatz bietet Aktivitäten für Jung und Alt.

So beschaulich wie Laßrönne auch ist, der Trubel der (Groß-)Städte ist nicht weit entfernt:
- Winsen (Luhe): ca. 4 Km
- Lüneburg: ca. 25 Km
- Geesthacht: ca. 17 Km
- Hamburg (Zentrum): ca. 35 Km

Von Winsen aus sind Sie in ca. 20 Minuten mit der Bahn am Hamburger Hauptbahnhof.

In Winsen bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf, verschiedene Ärzte und alle Schulzweige. Mit dem Kino, dem Spaßbad und weiteren Attraktionen, ist hier viel Abwechslung gegeben.
Das Winsener Schloss und der Schloßteich sind sehr begehrte Fotomotive und der Park sowie die ehemalige Fläche der Landesgartenschau entlang der Luhe, ein beliebtes Erholungsgebiet.

Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche):
+ Vodafone: GigaZuhause 100 DSL ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload verfügbar.
+ Telekom: MagentaZuhause M Hybrid ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar.

Ausstattung

4 Wohn-/Schlafräume, Flur, Küche, Vollbad, Vollkeller, Duschbad, Gäste-WC, Garage, Terrasse, Garten, Balkon

+ 4 Zimmer
+ ca. 177 m² Wohnfläche
+ ca. 1.040 m² Grundstück
+ Gasheizung
+ Außenrollläden
+ Ausgebauter Dachboden mit Balkon
+ Küche
+ Vollbad
+ Duschbad
+ Gäste-WC
+ Garage mit elektrischem Garagentor
+ Außenstellplatz
+ ideal geschnittene Zimmer
+ ruhige und familiengerechte Lage

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten.

Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt.
Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen.
Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer
tätig zu werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ansprechpartner

Frau Emily Sperling

TeamNord Immobilien GmbH

Lüneburger Straße 14
21423 Winsen (Luhe)

0151-23306020

0151-23306020

Dokumente

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