Immobilienbewertung und Immobiliengutachten: Was ist der Unterschied?

Immobilienbewertung und Immobiliengutachten – diese beiden Begriffe werden häufig in einen Topf geworfen. Doch in Wirklichkeit bedeuten sie völlig unterschiedliche Dinge. Lesen Sie in diesem Artikel, was beides unterscheidet und wann Sie welche Lösung benötigen.

Was auf den ersten Blick sehr ähnlich klingt, ist in Wirklichkeit etwas ganz anderes – vom Inhalt, vom Nutzen und auch von den Anforderungen her. Was unterscheidet eine Immobilienbewertung von einem Immobiliengutachten? Und wann wird welche Wertermittlung benötigt?

Eine Immobilienbewertung ermittelt den Verkaufswert einer Immobilie.

Genauer gesagt: Die Summe, die voraussichtlich beim Verkauf zu erzielen ist.

Eine Immobilienbewertung können Sie sogar selber machen.

Im Internet gibt es dafür mittlerweile einige Portale. Sie geben die Basiswerte ein, also zum Beispiel

• die Anschrift
• die Grundstücksgröße
• die Wohnfläche und
• das Baujahr

Die Software errechnet dann einen Durchschnittswert anhand von vergleichbaren Objekten.

Sie ahnen es schon: Besonders genau ist dieses Ergebnis natürlich nicht.

Denn es gibt viel mehr Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Wie sind

• Lage,
• Zustand und
• Ausstattung?

Ein kürzlich renoviertes Haus mit einer modernen Heizung und einer hochwertigen Einbauküche ist natürlich deutlich mehr wert als eines, das Sie erst grundlegend sanieren müssen. Und selbst innerhalb einer einzigen Straße kann der Wert einer Immobilie erheblich schwanken.

Dennoch erhalten Sie so schon einmal eine grobe Einschätzung, was Ihre Immobilie wert sein könnte.

Auch wir bieten auf unserer Seite einen solchen Online-Service zur Immobilienbewertung an, sogar detaillierter als andere. Probieren Sie es mal aus, es ist kostenfrei und unverbindlich.

Deutlich präziser ist eine Immobilienbewertung allerdings, wenn Sie sie manuell von Fachleuten erstellen lassen.

Ein erfahrenes Maklerbüro wird sich Ihre Immobilie und die dazugehörigen Bauunterlagen genau ansehen und dann eine fundierte Recherche starten. Neben dem entsprechenden Fachwissen ist auch die Marktkenntnis wichtig, denn nur dann kann auch die Lage richtig bewertet werden. Außerdem kommt ein wichtiger Aspekt dazu: Immobilienfachleute agieren neutral. Wenn Sie Ihr eigenes Haus bewerten, spielen Emotionen immer eine Rolle. Das ist ganz normal und menschlich, führt aber meistens zu einer falschen Einschätzung.

Wenn Sie Ihr Objekt in unsere Hände geben, gehört eine solche Bewertung selbstverständlich dazu. Denn uns ist es wichtig, dass alle Beteiligten mit realistischen Vorstellungen an den Kauf oder Verkauf von Immobilien gehen. Nur so kann die Vermittlung schnell und zur Zufriedenheit aller erfolgen. Hier erfahren Sie mehr über unser Vorgehen.

Ein Immobiliengutachten ermittelt den Verkehrswert einer Immobilie.

Fachsprachlich ist hier von der „Summe, die im allgemeinen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Merkmale zu erzielen wäre“ die Rede. So normiert es §194 im Baugesetzbuch BauGB. Einfacher ausgedrückt ist das der Betrag, für den es drei bis vier Käufer in vier bis sechs Monaten gibt.

Die Grundlagen für ein Gutachten sind zunächst identisch mit denen einer Bewertung. Auch werden Vergleiche zu ähnlichen Immobilienverkäufen oder Vermietungen gezogen.

Doch zusätzlich werden wichtige weitere Unterlagen geprüft, beispielsweise

• ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis,
• ein Auszug aus dem Altlastenverzeichnis,
• ein Grundbuchauszug,
• die Flurkarte
• Daten vom Gutachterausschuss

Zudem werden die Mikro- und Makrolage genau betrachtet sowie die ursprünglichen Baukosten ermittelt.

Sie sehen: Ein Immobiliengutachten ist deutlich detaillierter. Da kommt schon mal ein Umfang von 25 bis 60 Seiten zusammen.

Um eine so weitreichende Beurteilung zu erstellen, bedarf es einer bestimmten Qualifikation. Auf Nummer sicher gehen Sie mit zertifizierten Immobiliensachverständigen (ISO DIN 17024) – zum Beispiel uns.

Wann reicht eine Bewertung, wann ist ein Gutachten erforderlich?

Für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie reicht meistens eine Bewertung aus. Das Gutachten wird aufgrund von Rechtsstreitigkeiten und anderen komplexen Sachverhalten wie

• Ehevertrag
• Scheidung
• Erbschaftsstreit
• Zwangsversteigerung oder
• der Feststellung eines Betriebsvermögens

Neben Immobilienbewertungen bieten wir Ihnen auch Immobiliengutachten an:

Unsere Gründerin und Geschäftsführerin Jeanette Böhm ist zertifizierte und vom Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF) zu geprüfte Sachverständige und dadurch offiziell dazu befugt.

Sie benötigen Unterstützung bei der Bewertung Ihrer Immobile? Dann rufen Sie uns unter 04171 89086-0 an oder schreiben Sie uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!