Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Das gilt auch beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien. Vor allem, seit die Vermarktung sich größtenteils auf Immobilienportale im Internet verlagert ist, zählt die Optik. Wir erläutern, was optimale Fotos bei der Immobilienvermittlung ausmachen und haben Tipps für Sie zusammengestellt, wie Sie Ihre Immobilienfotos so gestalten, dass Ihr Objekt auf Anhieb Interesse weckt.
Welche Rolle spielen Immobilienfotos bei der Vermarktung?
Anders gefragt: Shoppen Sie manchmal online? Dann wissen Sie: Das Foto ist entscheidend. Wenn Ihnen das nicht zusagt, sehen Sie sich sehr wahrscheinlich keine weiteren Bilder und schon gar nicht die Beschreibung an. Nun geht der Informationswunsch bei einer Immobilie sicher tiefer als bei einem Pullover. Dennoch gilt auch hier: Wenn das Titelbild des Exposés oder das Startfoto auf dem Internetportal nicht gleich ein positives Gefühl erzeugt, und das innerhalb von Sekunden, werden weitere Informationen gar nicht erst abgerufen.
Welche Rolle spielen Immobilienfotos bei der Vermarktung?
Anders gefragt: Shoppen Sie manchmal online? Dann wissen Sie: Das Foto ist entscheidend. Wenn Ihnen das nicht zusagt, sehen Sie sich sehr wahrscheinlich keine weiteren Bilder und schon gar nicht die Beschreibung an. Nun geht der Informationswunsch bei einer Immobilie sicher tiefer als bei einem Pullover. Dennoch gilt auch hier: Wenn das Titelbild des Exposés oder das Startfoto auf dem Internetportal nicht gleich ein positives Gefühl erzeugt, und das innerhalb von Sekunden, werden weitere Informationen gar nicht erst abgerufen.
Zehn Profitipps für gute Immobilienfotos
Als Immobilienmakler kennen uns zwar mit Objekten wunderbar aus, doch bei den Objektiven bzw. den Fotos verlassen wir uns auf Fachleute. Damit wir Ihre Immobilie immer im richtigen Licht darstellen können, arbeiten wir bei TeamNord Immobilien bei der Vermittlung von Objekten im Raum Harburg, Seevetal, Winsen (Luhe) und Lüneburg seit vielen Jahren mit der Fotografin Silke Schrader zusammen. Interne Verlinkung zu https://teamnord.immo/uber-uns/ Sie verrät Ihnen hier ihre besten Tipps:
- Vorbereitung ist alles – Aufräumen, Saubermachen, Fensterputzen. Weder Wäscheständer noch Umzugskartons gehören auf die Bilder.
- Am besten eignet sich ein sonniger, leicht bewölkter Tag für das Fotografieren. So wirkt die Stimmung positiv, und zugleich bilden sich keine ausgeprägten Schatten.
- Perspektivenwechsel lohnen sich – beispielsweise von einer kleinen Leiter aus. Manchmal bieten sich auch Aufnahmen aus Hüfthöhe als Alternative zur Augenhöhe an.
- Treppenfotos wirken am besten von unten oder von einem leicht erhöhten Standort aus (Stichwort „kleine Leiter“). Bei der Ansicht von oben entsteht oft der Eindruck, in ein Loch zu fallen.
- Die gängigen Immobilienportale stellen nur Fotos im Querformat gut dar. Im Hochformat werden die Fotos in der Breite aufgefüllt. Das wirkt unprofessionell und verschenkt wichtigen Platz.
- Die Kamera sollte auf jeden Fall ganz gerade gehalten werden – also nicht schräg nach oben oder unten kippen. Dadurch entstehen „stürzende Linien”, die entweder aufeinander zu oder voneinander weglaufen und eine unschöne Perspektive schaffen.
- Ein Weitwinkelobjektiv mag praktisch sein, verzerrt jedoch. Besser ist es, Größenverhältnisse realistisch darzustellen.
- Bei kleinen Räumen hilft es, sich in die Zimmerecke zu stellen und von dort aus Aufnahmen zu machen. So passt mehr vom Raum aufs Bild.
- Probieren geht über Studieren: Bei den Perspektiven, bei der Komposition, bei der Belichtung, bei der Verteilung von Hell und Dunkel lohnt es sich, zu Experimentieren.
- Eine Fotobearbeitungssoftware verschafft den Bildern mehr Brillanz. Diese gibt es mittlerweile online relativ günstig, zum Teil auch kostenlos – und natürlich mittlerweile auch in Verbindung mit künstlicher Intelligenz (KI)!
Über Silke Schrader
Alles eine Frage der Perspektive: Die Kunst in der Immobilienfotografie besteht darin, das Objekt gekonnt ins rechte Licht zu rücken und einen überzeugenden ersten Eindruck zu vermitteln. Denn die visuelle Präsentation ist entscheidend für die Auswahl potenzieller Interessenten. In diesem Bereich können Sie sich auf die Erfahrung von Silke Schrader verlassen. Das Ergebnis: Durch professionelle und zugleich realistische Fotos verkürzen wir die Vermarktungszeit einer Immobilie effektiv. Sowohl die bisherigen Eigentümer als auch die neuen werden davon begeistert sein.
Unser Angebot:
Natürlich freuen wir uns, wenn wir Ihr Exposé für Sie erstellen dürfen, wenn Sie Ihr Einfamilienhaus verkaufen – oder auch eine andere Form der Immobilie. Dennoch: Wenn Sie die Vermarktung lieber selber in die Hand nehmen wollen, legen wir Ihnen Frau Schrader für die passenden Bilder sehr ans Herz. Gern stellen wir den Kontakt her!
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